[big_heading centered=”no”]Закупуване [/big_heading]
In this article, I offer some information for everyone who would like to buy property in Cuba. What can be better than buying a house where it is endless summer? [checklist type=”eg. checked, dotted, arrowed” margin_bottom=”no”]
The advantages:
- unique climate
- cheap property
- beautiful nature and beautiful people
[/checklist] How can you obtain property in Cuba? According to my experience, there are two ways: you marry a Cuban person and in three years obtain a temporary residence card or you open your own firm registered in Cuba. The latter is almost impossible. I am currently investigating another option for bying a property through a Cuban citizen but there are also possible risks here.
Especially for the readers of cuba.bgspace.com I concisely translated the Cuban law concerning this matter here.
The people with the right to obtain property in Cuba are Cuban citizens who live on the territory of Cuba, Cuban citizens who live abroad, or foreign citizens with permanent residency issued by the Cuban immigration office. All of the above listed have the rights and obligations provided by the law for Cuban citizens. The process should be formalized by a notary depending on the place where the property is located.
How many properties are the Cubans allowed to own: one person can own only one residential property and one property located in a vacation resort.
What does the law say about obtaining property through a Cuban citizen? There is no legal document so far that would protect a property bought by a foreigner and signed over to a Cuban citizen. A legal marriage would have this power since both parties would be owners and with time the foreign spouse would have a permanent residency.
Продажби на имоти в зони, определени като „зони за отдих и почивка“ Член 83.1 от Указ No. 288 от 28 октомври 2011 г. За изменение на Закон № 65 от Жилищния закон, с дата 23 декември, 1988, се посочва, че собствеността на жилища, разположени в куротни зони няма възможност за прехвърляне чрез замяна, дарение или покупка.Имота се наследява от наследниците в случай на смърт на собственика, в съответствие с правилата на общата наследственото право. Може да се предаде на държавата, ако желаете като посочите парцела, в който се намира имота, както е посочено в член 70.2 от Указ No. 288. Какви данъци се плащат примерно за имот който струва 35 000 долара? Нотариалният акт за покупко-продажбата трябва да бъде в местна валута /ПЕСО КУБАНО/ и никога по-малко от първоначалната оценка, направена от архитект и на основание, че данъкът с правната стойност, дължима на банката е 4 (четири) на сто за всяка част, т.е., за продавача, от печалбата на парите, които печелят и купувачът който придобива имота./VI Решение № 351/2011 от 31 октомври , 2011.
Политика на Куба спрямо имоти на кубински имигранти-дисиденти спрямо новата политическа обстановка след установяване на дипломатически отношения между САЩ и Куба след 20 юли 2015 година. Куба няма гаранции срещу претенциите на бившите собственици, просто защото едноличния собственик на земя и сгради е кубинското правителство защото ако американските собственици предявяват претенции към недвижимо имущество то същото е било национализирано спрямо Законите на натурализация, емитирани от правителството след триумфа на революцията от 1959 г. Бившите собственици нямат право да възстановят собствеността си, дори ако Куба се връща към пазарна икономика. Какво е банковия чек бон /издава се при покупка на имот в Куба/ Банков чек се издава от банката след депозиране на пари в брой стойността на къщата от купувача и трябва да бъдат представени на нотариуса в момента на подписване на нотариалния акт за да се легализират актът на купуване и продаване на проверка на продавач Продажба на земя за строеж на жилища. Как седят нещата в Куба по този въпрос? Кубинското правителство не продава земя, въпреки че според член 17 от Закон 65 от 23 декември 1988 г., “Закон за жилищно настаняване” би трябвало да се дава земя на физически лица или на парцелите по закон в чрез плащане но в момента няма такава практика. Кубинска му работа :)) Как седят нещата с продажба на имоти на чужденци? Според закона е невъзможно закупуване на имот от чужденци. Въпреки това с влизането в сила на Наредба-закон 288/2012 от 10.11.2012 един имот може да подлежи на продажба на тези граждани, които притежават статут на имигранти пребиваващи постоянно в страната през последните имиграционните власти, както и тези, които имат право да определят техния дом в Куба (според класификацията, дадена в член 3, параграф (г) от Декрет Закон 302 от 11 октомври 2012 г. за изменение на “Закона за миграцията на Закон № 1312 от 20 септември 1976); Това означава, че ИМОТА може да бъде продаден на чужденец стига да има постоянно пребиваване в Куба. За да се осъществи прехвърлянето на собствеността трябва да бъде представен на нотариус документите, изисквани от Указ 288/2012 в член 70.4 (изменен). Какви документи са необходими на един кубинец/кубинка за да се продаде една къща? Съществува регламентиран договор за покупко-продажба на имота според Закон 59/1987 от 07.16.1987 “Гражданския процесуален кодекс”, и по-специално в третата си глава, чл.34-352, където гласи че продавачът се съгласява да прехвърли собствеността си на купувача чрез паричната и стойност. Съгласно разпоредбите на Наредба-закон 288/2012 в член 70.4 (изменен), следните документи трябва да са налични: • Актуализираният документ за собственост Актуализация ако има грешки, пропуски, без да се включва оценка на имота, или не се посочват границите и пределите. Трябва също така да се направи, ако сте направили конструктивни действия, които променят вътрешните характеристики на жилищата и описанието не съвпада • Поземлена регистрация Сертификат за Поземлена регистрация, издадена от длъжностното лице от регистъра и в който се посочва, че лицето, което което е собственик възнамерява да продаде имота и обекта на сделката е регистрирана в държавния регистър. • Банков сертификат Същият посочва, че продавачът не притежава дългове върху имота или къщата, обект на продажбата.Купувачът е длъжен да декларира пред нотариуса че не притежава друг дом за постоянно пребиваване. • Банков чек Банковия чек посочва стойността на имота, който се продава според предварителния договор между купувача и продавача. Цената е свободно договорена между страните, но не може да бъде по-малко от стойността от реалната стойност на къщата, което означава, че може да бъде равна или по-голяма. Това е посочено в член 70.3 (изменения). • Пари 10 песо национална валута /песо кубано/ (35) песос национална валута ставката с Решение № 130/1998 г. на министъра на правосъдието за исканата услуга. След завършване на продажбата купувача трябва да плати на четири (4) процента от общата стойност декларирана в банковия чек.
